이효리도 매입한 '신당동', 제2의 힙지로가 된 이유?

안녕하십니까?

여러 게임 정보들을 알려주는 유노게임월드입니다!

 

지난번에 연예인 이효리의 부동산 투자지로 알려진

서울 신당동이 큰 화제를 모으고 있다고 하는데요

노후화된 건물들이 주를 이루고 있는 이곳은,

이전엔 큰 주목을 받지 못했다고 하지만

어떠한 이유로 갑작스레 주목을 받고 있습니다

 

그럼 그 이유가 무엇일지

이번 포스팅을 통해서 살펴보도록 하겠습니다

 

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1. 이효리가 매입한 서울 신당동 건물

앞서 언급이 되었다싶이 연예인 이효리가

부동산 투자지로 알려져 있는 서울 신당동의 한 건물을 매입했는데요

특히 한남동에 위치한 건물을 이전에 매수한 바가 있으며

이후에 신당동 건물을 추가로 매입하여 더욱 눈길을 끌었습니다

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한남동 건물을 무려 88억원에 매각해서

약 30억원의 시세 차익을 얻었는데요

이를 토대로 신당동에 위치한 근린생활시설 건물을

대출 없이 약 37억원에 매입했다고 합니다

 

지하 1층~지상 4층 규모의 건물로

주변에 지하철 3/6호선이 지나는 약수역 8번출구가 있어

무려 지하철을 이용하기가 무척 편한 장소라 할 수 있었습니다

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실제로 해당 건물은 한 의류 브랜드가 건물 전체로 임대중에 있었는데,

수익률을 보면 건물 전체 임대료로 인해서 약 3.12% 수준을 보이고 있습니다

이 때문에 시세 차익이 높진 않을 것으로 보이는데요

 

사실 신당동은 매입하기 이전에

'제2의 을지로'가 될 것이라는 얘기가 있을 정도로

평가가 다소 존재했었던 곳이었습니다

 

그런데 약 22년중에 갑작스레

을지로, 성수동처럼 큰 변화가 시작되었습니다

그 이유가 MZ세대를 겨냥한 다양한 레스토랑과 카페들이

속속 들어오고 있는 덕분이었습니다

거기에 다양한 디자이너 브랜드 작업실도 생겨나서

이런 부분에 많은 관심이 쏠리게 된 것입니다

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2. MZ세대 몰리며 '제2의 힙지로' 등극!

앞서 MZ세대를 겨냥한 레스토랑이나 카페들,

디자이너 브랜드 작업실 등이 생겨나게 되었다고 했었는데요

이 덕분에 MZ세대가 주로 몰리며 제2의 힙지로로 등극된 것입니다

이에 맞춰서 더 많은 사람들에게 관심이 쏠리게 된 것이고요

 

실제로 한 자료에 따르면 22년도 카페 기준,

신당동의 일일 유동인구수가

무려 7만 9,000명에 달한다고 합니다

20~30대의 유동인구들이 신당동을 찾게 되자

부동산 가치도 재평가되면서

이곳에 거주할 곳을 찾으시는 분들도 늘어났죠

 

신당동 같은 경우에는 지하철역도 다양하게 근접하는데요

지하철 2/3/5/6호선 신당역, 청구역, 약수역, 버티고개역이 위치하며

다양한 버스 노선들도 있어, 높은 교통 편의성으로

유동인구 유입에 큰 장점을 지니고 있습니다

뿐만 아니라 신당동 패션거리도 있어

관련 기업들이 몰리고 있기도 합니다

출처 : 머니투데이

3. 그럼 신당동의 미래 가치는?

위의 내용들을 토대로 하여 신당동에 생긴 변화는

부동산의 미래 가치에도 큰 영향을 끼치고 있습니다

 

다른 핫플레이스 지역들에 비해서는 조용하지만

주변엔 남산과 여러 녹지시설들이 자리잡고 있어서

기존 변화가와는 다른 매력을 지니고 있습니다

 

22년도 상권 분석 자료에 따르면,

약수역 인근의 다산동 전체 임대료는

3.3제곱미터 당 약 19~20만원 정도라고 합니다

서울 중구 전체 임대료가 26만7천원인 것에 비해서는

더 저렴한 편이라 할 수 있겠습니다

 

저렴한 월 임대료, 상승세를 타고 있는 유동인구 덕에

신당동의 임대 문의가 실제로 늘어나고 있다고 합니다

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출처 : 서울신문

이렇게해서 연예인 이효리도 매입한

제2의 힙지로라 불리는 서울 신당동에 대해 살펴봤습니다

 

이와 같이 을지로나 성수동처럼 크게 성장할 가능성이 높으며

부동산 가치 또한 크게 바뀔 수는 있겠지만

투자를 목적으로 하기에는 바로는 무리가 좀 있다고 할 수 있습니다

상권 형성이 어떻게 진행되는지, 유입인구 변화는 어떨지,

건물 가격대는 어떨지는 수시로 확인해보면서

신중히 결정해보시길 바랍니다

 

그럼 다음 시간에도 좋은 정보 가지고 찾아오겠습니다

감사합니다